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Maison à vendre 3 pièces - 56,13 m2 USTOU - 09

Ref : 12522

158 000 €

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Maison à vendre - 3 pièces - 56,13 m2 - Ustou - 09 - MIDI-PYRENEES
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Description

Nichée dans un cadre paisible, avec une vue dégagée sur la nature environnante, cette charmante grange aménagée a su conserver son caractère authentique. Son poêle à bois, idéal pour vos soirées hivernales, offrira une ambiance chaleureuse à votre future pièce de vie. Avec ses deux chambres à l'étage, cette grange sera parfaite pour votre petite famille ou pour recevoir vos amis. La cuisine, récente et moderne, et la salle d'eau à l'étage, apportent tout le confort nécessaire. Vous profiterez, aux beaux jours, d'un terrain attenant pour vos moments de détente en plein air. Vous pourrez également partir explorer de nombreux sentiers de randonnée sans prendre la voiture. Les amateurs de sports d'hiver apprécieront, eux, la proximité de la station de Guzet Neige. Cette grange aménagée est un véritable havre de paix à découvrir sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 70,4 m2
  • Surface habitable : 56,1 m2
  • Surface terrain : 2 125 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (29,3 m2)
    • Buanderie (7,1 m2)
    • Palier (3,4 m2)
    • Chambre (6,0 m2)
    • WC (0,7 m2)
    • Salle d'eau (2,7 m2)
    • Chambre (6,9 m2)

Équipements

Les plus

Montagne

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poêle à bois bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, placards, poutres
  • Isolation : Laine de verre

À savoir

  • Travaux récents : Toiture, carrelage, assainissement, cuisine Année rénovation: 2010

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)58218kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 18

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 30/09/2025

Bien proposé par Elouan gourvellec EI, agent commercial (RSAC 879939916)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

9 rue Villefranche

09200 ST GIRONS

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05 61 96 57 33
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,4/10

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