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Maison à vendre 4 pièces - 146,10 m2 MIRAMONT DE COMMINGES - 31

Ref : 16668

273 000 €

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Maison à vendre - 4 pièces - 146,10 m2 - Miramont De Comminges - 31 - MIDI-PYRENEES
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Description

« LA ROSERAIS »

À Miramont-de-Comminges, bienvenue dans cette charmante maison familiale de plain-pied !

Vous recherchez une résidence principale ou secondaire dans un environnement ressourçant ? Idéalement située, cette maison vous inspirera fraîcheur et douceur de vivre.

Implantée dans un secteur résidentiel calme, vous serez à proximité de toutes les commodités, et à seulement 10 minutes de la ville dynamique de Saint-Gaudens. Le village est desservi par les transports en commun, ce qui facilite l'accès aux écoles, au collège, à la pharmacie et aux professionnels de santé situés au centre-ville. Vous apprécierez également la nature environnante et pourrez profiter de belles balades en famille aux abords de la maison.

Avec une surface habitable de 146,10 m², cette maison offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Découvrez son intérieur :

Poussez la porte et entrez dans un vaste espace de vie lumineux de 52 m², composé d'une cuisine ouverte sur le séjour. Baignée de lumière, cette pièce est idéale pour vos moments de tranquillité ou pour recevoir vos proches en toute convivialité. Attenant à cet espace, un cellier/buanderie vous offre un bel espace de rangement.
Pour prolonger votre confort, une véranda exposée plein sud vient compléter l'ensemble, un véritable atout pour vos moments de détente.

Côté nuit, vous trouverez quatre chambres spacieuses, chacune équipée de dressings intégrés, garantissant confort et intimité à tous les membres de la famille. Poursuivez dans une salle de bains, composée d'une douche et d'une baignoire. Enfin, un WC indépendant vient parfaire cet espace.

À l'extérieur, découvrez un garage de 61,40 m², permettant de stationner deux véhicules, avec la possibilité de le transformer en habitation, tout a été prévu pour cet aménagement supplémentaire !

Le terrain de 2 172 m² répondra à toutes vos envies : espace de jeux, potager, coin détente à vous de l'imaginer !

Idéale pour une vie de famille dans un cadre paisible, ne perdez pas une seconde pour venir la visiter !

Chargée d'affaires : Jessica PAGNONCELLI
Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter au 05 61 95 01 01.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 146 m2
  • Surface habitable : 146,1 m2
  • Surface terrain : 2 172 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour
    • Cuisine
    • Salle de bains (11,9 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (15,0 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • Véranda (13,3 m2)
    • Buanderie (10,6 m2)
    • Cuisine / séjour (52 m2)
    • Couloir (4,2 m2)
    • Chambre 4 (13,5 m2)
    • Garage (61,4 m2)

À savoir

  • Taxe foncière : 1328 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1414kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 19/05/2025

Bien proposé par Jessica pagnoncelli EI, agent commercial (RSAC 853069656)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

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10 avenue François Mitterrand

31800 ST GAUDENS

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Location Gestion
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