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Maison à vendre 11 pièces - 400 m² USTOU - 09

Ref : 13010

250 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 11 pièces - 400 m2 - Ustou - 09 - MIDI-PYRENEES

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Description

Poussez la porte de cette belle maison de caractère, en pierres, décorée avec goût, sur un jardin intimiste surplombant la rivière, et face aux Pyrénées.
Découvrez sa plus belle pièce de plus de 50 m², et les nombreuses pièces offrant espace de vie et confort.
La maison est à la fois idéale pour une maison de famille ou pour les personnes recherchant un espace de travail.
La propriété se compose de deux maisons parfaitement indépendantes ou communiquantes entre elles, permettant la possibilité de créer un gite avec terrasse.
Deux dépendances complètent l'ensemble.
La nature et les montagnes environnantes ainsi que la station de ski de Guzet vous attendent.

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Vue globale

Surface totale : 430,7 m²
Surface habitable : 400 m²
Surface terrain : 100 m²
Nombre de pièces : 11
- MAISON
- Entrée/salon (26,7 m²)
- Cuisine (17,8 m²)
- Salle de bain+wc (4,3 m²)
- palier escalier (13,9 m²)
- Balcon sur toute la longueur de la façade (10,4 m²)
- Chambre 1 (22,4 m²)
- Dressing (12,4 m²)
- Salon + escalier (52,8 m²)
- Combles aménagées (49,3 m²)
- Grange rdc (27,1 m²)
- MAISON (199,4 m²)
- Maison 2 (102,8 m²)
- atelier (25,5 m²)
- Terrasse (20 m²)
- Cuisine (9,5 m²)
- couloir (3,8 m²)
- Chambre 1 (11,4 m²)
- Salle de bain (3,7 m²)
- WC (0,9 m²)
- palier escalier (18,0 m²)
- Dégagement (2,2 m²)
- dégagement palier (5,8 m²)
- pièce à usage de coin nuit (7,0 m²)
- Chambre 2 (12,6 m²)
- Dressing (2,5 m²)
- garage (46,1 m²)
- Entrée et escalier (5,0 m²)
- Escalier (3,3 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Rivière et montagne

Général

Garage
WC séparés
Chauffage : Poêle+electricité electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon d'eau chaude
Façade : Pierres
Balcon
Cheminée, double vitrage
Clôture
Isolation : Double vitrage/ laine de verre

À savoir

Travaux récents : double vitrage de 2017 à 2021 et 2024 Année rénovation: 1984
Travaux à prévoir : Assainissement non conforme
Taxe d'habitation : 664 €
Taxe foncière : 808 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 22/08/2025

Bien proposé par Frédérique penato EI, agent commercial (RSAC 492406582)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

9 rue Villefranche

09200 ST GIRONS

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,4/10

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