Maison à vendre 4 pièces - 113 m² LABARTHE INARD - 31

« VIAGER ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC DOUBLE LOGEMENT »

À Labarthe-Inard, découvrez une opportunité d'investissement patrimonial particulièrement attractive avec cet ensemble immobilier composé d'une maison principale de plain-pied et d'un appartement indépendant, implantés sur une parcelle de 938 m².

D'une valeur libre estimée à 100 000 €, ce bien est proposé en viager occupé, permettant d'acquérir un patrimoine immobilier à des conditions financières avantageuses tout en préparant sereinement l'avenir.

La maison principale, entièrement de plain-pied, offre une agréable pièce de vie ouverte regroupant cuisine, salon et salle à manger autour d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un cellier-buanderie complète cet espace de vie fonctionnel.

L'espace nuit se compose d'une chambre avec accès direct à une salle de bains équipée d'une double vasque.

À l'extérieur, une terrasse couverte idéalement exposée permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement agréable et entretenu.

Attenant à l'habitation principale, un appartement indépendant apporte une réelle valeur ajoutée à cet investissement. Au rez-de-chaussée, il comprend un salon-séjour, une cuisine équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une chambre et des combles aménageables offrent de nombreuses possibilités d'évolution.

Aujourd'hui indépendant, cet appartement pourra être conservé comme second logement ou être réuni à la maison principale selon les projets futurs de l'acquéreur.

Les extérieurs, soigneusement entretenus, disposent de plusieurs dépendances idéales pour le stockage, le rangement ou les loisirs. Un garage ainsi qu'un espace couvert permettant le stationnement d'un véhicule viennent compléter l'ensemble.

Côté confort, le bien bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau ainsi que de panneaux photovoltaïques permettant l'autoconsommation et la revente d'électricité.

CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ :

- Valeur libre du bien : 100 000 €
- Bouquet : 49 000 € honoraires d'agence inclus)
- Rente mensuelle : 200 €
- Viager occupé sur deux têtes : Monsieur 75 ans et Madame 69 ans

Cet investissement permet d'acquérir progressivement un ensemble immobilier comprenant deux logements distincts avec un effort financier maîtrisé. À terme, le futur propriétaire récupérera la pleine jouissance des lieux, libres de toute occupation et sans bail locatif à reprendre, lui offrant une totale liberté d'utilisation : résidence principale, investissement locatif, résidence secondaire ou projet familial.

Une opportunité rare pour se constituer un patrimoine immobilier à forte valeur d'usage et à potentiel d'évolution.

Pour toute information complémentaire, contactez votre conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.