Immeuble à vendre 435 m² ST GAUDENS - 31

« IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOFT DE CARACTERE »

Situé en plein cœur de Saint-Gaudens, découvrez cet immeuble composé de 5 appartements, dont un spacieux loft plein de charme, doté d'un fort potentiel.

Vous recherchez un investissement locatif avec la possibilité de disposer également d'un logement privé ? Ce bien allie parfaitement vie personnelle et revenu complémentaire.

Dans cette ville de nombreux commerces et services de première nécessité, vous profiterez d'un quotidien pratique avec toutes les commodités accessibles à pied. À proximité des groupes scolaires (crèche, école, garderie, collège et lycée), ainsi que d'activités de plein air et de balades familiales, chacun y trouvera son bonheur.
Desservie par l'autoroute A64, la commune bénéficie d'une accessibilité rapide vers les grandes villes : seulement 45 minutes de Toulouse et de Tarbes.

Deux appartements sont déjà loués, garantissant une rentabilité immédiate, tandis que les autres offrent un beau potentiel d'aménagement ou de valorisation.

- Au 1er étage : un appartement comprenant un séjour, une cuisine indépendante, une salle de bain avec WC et 2 chambres.

- Au 2ème étage : un appartement composé d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain avec WC et 3 chambres.

- Sur ce même niveau, séparé par une parcelle, se trouve le loft d'une superficie de m². Il s'organise autour d'un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau, un WC indépendant et une première pièce pouvant servir de chambre ou bureau. Un escalier mène à un étage de type mezzanine qui dessert 2 pièces supplémentaires à aménager selon vos envies (chambres, dressing, espace de travail).

- Au 3ème étage deux appartements de la même composition, comprenant, un séjour, une cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau et un WC.

Un bien rare qui allie rentabilité locative et fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur en quête d'un projet ambitieux.

Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à contacter un Conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.