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Maison à vendre 4 pièces - 65,22 m2 USTOU - 09

Ref : 13441

90 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 65,22 m2 - Ustou - 09 - MIDI-PYRENEES
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Description

Dans la très charmante vallée d'Ustou et au cœur d'un hameau, venez visiter cette maison habitable de suite.
Elle a bénéficié de travaux de rénovation, murs en chanvres et chaux, ainsi que la toiture en ardoise.
Le cœur du logement s'ouvre au premier niveau sur une pièce de vie avec cuisine, salle à manger et salon pour partager des moments conviviaux.
Les deux chambres offrent un espace intime, La salle de bains et les toilettes séparées complètent ce bien fonctionnel.
Le rez de chaussée actuellement utilisé en buanderie et espace de rangement peut selon votre imagination se transformer.
Un petit extérieur en face de la maison complète l'ensemble.
La station de ski de Guzet est accessible en moins de 30 mn ainsi que les sites de randonnées.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 90,5 m2
  • Surface habitable : 65,2 m2
  • Surface terrain : 109 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • GARAGE/CELLIER (30 m2)
    • piece de vie cuisine (35,2 m2)
    • palier cage d'escalier (2,4 m2)
    • Chambre 1 (9,8 m2)
    • Chambre 2 (8,7 m2)
    • Salle de bains (3,4 m2)
    • WC (1,0 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Chauffage : Individuel poêle à granulés
  • Eau chaude : Ballon d'eau chaude
  • Double vitrage
  • Isolation : Murs plafonds et double vitrag

À savoir

  • Travaux récents : Toiture 2018 Fosse septique rdc Electricité OK Année rénovation: 2012

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1444kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 06/02/2026

Bien proposé par Frédérique penato EI, agent commercial (RSAC 492406582)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

9 rue Villefranche

09200 ST GIRONS

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05 61 96 57 33
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,4/10

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