Appartement F1 à vendre 2 pièces - 39,17 m2 ST GIRONS - 09
38 900 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
En plein hypercentre de Saint-Girons, avec toutes les commodités accessibles à pied, venez découvrir ce bien en rez-de-chaussée offrant un excellent potentiel pour un projet d'habitation ou d'investissement.
D'une surface de 39,17 m² habitables, cet appartement dispose d'un atout rare : une cave de 20,54 m², accessible directement depuis l'appartement, idéale pour du stockage, un espace atelier selon l'aménagement envisagé.
Un début de rénovation a déjà été réalisé, ce qui permet de partir sur une base solide et de finaliser les travaux plus facilement :
Isolation / placo déjà en place (partiellement)
Double vitrage installé
Cumulus posé
DPE C
Il reste à terminer la rénovation (aménagements intérieurs, finitions, équipements, etc.) afin d'obtenir un logement prêt à être habité ou loué.
À noter : le bien était auparavant un local commercial. Une déclaration préalable de changement de destination est en cours afin de permettre un usage totalement transformé en habitation.
Le rez-de-chaussée apporte une accessibilité très pratique et une logistique de travaux simplifiée, un vrai plus pour un chantier.
Un produit rare en centre-ville, idéal pour un projet de rénovation maîtrisé avec cave attenante.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 59,7 m2
- Surface habitable : 39,2 m2
- Type d'appartement : F1
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 2
- Séjour (25,3 m2)
- Chambre (10,3 m2)
- Salle d'eau + wc (3,6 m2)
- Cave (20,5 m2)
Équipements
Général
- Surface cave : 20,5 m2
- Chauffage : Individuel electricité
- Eau chaude : Cumulus
- Toiture : Tuile
À savoir
- Taxe foncière : 750 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 8
- Charges courantes par an : 1,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 24/05/2024
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pyrénées Immo
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