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Immeuble à vendre 800 m2 ST GAUDENS - 31

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Immeuble à vendre - 800 m2 - St Gaudens - 31 - MIDI-PYRENEES
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« IMMEUBLE DE CARACTÈRE EN MONOPROPRIÉTÉ »

Situé au cœur de la ville dynamique de Saint-Gaudens, découvrez cet immeuble offrant un fort potentiel de valorisation !

Vous recherchez un investissement capable de répondre à divers projets ? À rénover il constitue une véritable base de réflexion pour donner vie à un projet sur mesure : professionnel, résidentiel ou mixte,

L'ensemble s'organise sur cinq niveaux, de quoi séduire investisseurs et porteurs de projets ambitieux.
Nécessitant des travaux importants, ses volumes généreux, sa configuration modulable et son emplacement stratégique en font un bien idéal pour une transformation réussie.

Pour débuter la visite, découvrez le premier niveau qui se compose de quatre pièces principales accessibles depuis un large hall d'entrée.

Le 1er étage s'organise autour d'un vaste pallier menant vers une entrée principale et cinq pièces mêlant charme et authenticité.
À l'arrière, deux pièces supplémentaires offrent un accès direct à un agréable jardin.
Un niveau que vous pourrez facilement repenser pour y installer une activité professionnelle ou des appartements.

Au 2ème étage, un appartement spacieux de 8 pièces se compose d'un salon, d'une salle à manger, de trois chambres, d'un espace cuisine, d'un bureau, de WC et d'une vaste entrée.
Cet étage bénéficie également d'un accès direct aux combles, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Le sous-sol, à rénover intégralement, se prête parfaitement à un espace de stockage pour compléter les appartements.

Le coup de cœur, un jardin de plain-pied apporte luminosité et respiration au cœur de l'immeuble.

Les + qui font la différence :
- Emplacement stratégique
- Stationnement aisé : places devant l'immeuble + parking à proximité
- Volumes généreux
- Jardin intérieur
- Usage mixte possible : professionnel, habitation, coliving, division, déficit foncier

Un immeuble à repenser entièrement, idéal pour un projet de rénovation globale et une valorisation à moyen ou long terme.

Chargée d'affaire : Elisa CLUZET
Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à contacter un Conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.

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  • Surface totale : 800 m2

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  • Taxe foncière : 5763 €

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Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Non soumis au DPE

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

10 avenue François Mitterrand

31800 ST GAUDENS

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Location Gestion
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