Immeuble à vendre 197 m² ST GAUDENS - 31

« IMMEUBLE DE CARACTERE CŒUR DE VILLE »

Au cœur de Saint-Gaudens, bienvenue dans cet immeuble plein de charme composé de deux vastes appartements, offrant un potentiel rare et modulable selon vos projets.

Vous êtes à la rechercher d'un investissement de rapport ou d'un projet de vie ambitieux ? Cette opportunité vous permet de répondre à de nombreux critère.

Proche des services de première nécessité (boulangerie, pharmacie, supermarché, médecins), des établissements scolaires et des activités de plein air, cette ville dynamique vous offre tout ce dont vous avez besoin.

Au rez-de-chaussée :
Un premier appartement s'ouvre sur un dégagement central distribuant harmonieusement les espaces : une cuisine à aménager selon vos envies, une première chambre avec placard, un séjour lumineux et agréable, ainsi qu'une salle d'eau avec WC indépendant.
Cette dernière communique avec une seconde chambre, pouvant également se transformer en salon cosy. Le séjour, baigné de lumière, donne un accès direct à un jardin privatif avec terrasse exposée plein sud, un véritable cocon pour profiter de moments privilégiés en extérieur.

À l'étage :
Accessible de manière indépendante, le second appartement propose une configuration tout aussi généreuse. Un dégagement dessert un séjour au volume confortable, deux chambres dont une avec accès à un balcon filant le long de la façade, une salle d'eau communicante, une cuisine à repenser, ainsi qu'un WC séparé.
Une pièce annexe attenante à la cuisine peut faire office de cellier ou buanderie, menant à une entrée indépendante et à un escalier reliant le rez-de-chaussée, où se trouve un garage pouvant accueillir un véhicule.
Ce niveau bénéficie également d'un jardin privatif plus spacieux et arboré.

Atout confort non négligeable : l'appartement à l'étage est équipé de double vitrage et de volets électriques.

L'ensemble séduit par son authenticité avec du parquet bois, des volumes généreux, un beau potentiel de transformation.

Un bien aux multiples possibilités : investissement locatif avec deux logements distincts, résidence principale avec revenu complémentaire, ou réunification en une seule et grande habitation familiale.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Pour tout renseignement complémentaire, contactez votre conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.