Immeuble à vendre 131 m² ST GAUDENS - 31

« IMMEUBLE DE RAPPORT CŒUR DE VILLE »

En plein centre-ville de Saint-Gaudens, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une opportunité d'investissement solide et immédiatement exploitable.

L'immeuble se compose de 5 appartements optimisés pour la location :
- Rez-de-chaussée :
Se trouve deux appartements type T1 de 21m² et un T2 atypique en triplex de 33m² : cuisine en rez-de-chaussée avec accès à une cour extérieure privative, un salon au 1er pallier et un espace nuit au 2ème,
- Étages supérieurs s'ajoute :
T1 au 1er étage de 21m² actuellement loué 420€/mois
T1 au 2e étage de 21m²
T1 au 3e étage de 35m² avec mezzanine et balcon exposé plein sud.

Les T1 ont été pensés avec une optimisation maximale de l'espace :
pièce de vie ouverte avec salon et kitchenette, coin nuit intégré en niche, salle d'eau avec WC. Un format idéal pour séduire les locataires.

Atouts majeurs :
- Immeuble entièrement rénové
- Configuration intelligente pour une forte rentabilité locative
- Emplacement premium
- Environnement dynamique avec commerces, restaurants, services et marché (jeudi et samedi)
- Proximité immédiate des écoles
- Accès autoroute à seulement 5 minutes

Un bien clé en main, parfait pour un investisseur à la recherche d'un produit fiable, rentable et bien placé.

Une visite s'impose !

Chargée d'affaire : Christelle DAL POS
Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter un conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.