Appartement à vendre 4 pièces - 88,86 m² ST GAUDENS - 31

« APPARTEMENT T4 MODERNE ET CONFORTABLE »

Dans une résidence paisible et sécurisée à Saint-Gaudens, découvrez cet appartement situé au 1er étage, offrant un cadre de vie confortable et parfaitement optimisé.

Vous recherchez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif ? Cette opportunité coche de nombreux critères.

À proximité immédiate du centre-ville dynamique, il bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités : boulangeries, restaurants, écoles, collège, supermarché, gare le tout accessible à pied comme en voiture.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière, où se mêlent harmonieusement salon, salle à manger et cuisine ouverte.
La cuisine, moderne et entièrement équipée avec îlot central, devient un véritable espace de convivialité.
Le séjour est agrémenté d'un poêle à granulés, apportant une chaleur douce et économique, idéale pour les journées plus fraîches.

Côté nuit, l'appartement propose trois chambres spacieuses, toutes dotées de rangements intégrés, offrant calme et sérénité au quotidien.
Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble.
La circulation est fluide et les espaces sont parfaitement optimisés.

Les atouts techniques :
- Résidence sécurisée avec portail électrique
- Extérieurs communs agréables
- Stationnement facile et sécurisé
- Double vitrage avec moustiquaires sur toutes les fenêtres
- Chauffage mixte : poêle à granulés (8 kg) + radiateurs électriques
- Ancien loyer : 550 € (bon potentiel locatif)
- Climatisation et panneaux photovoltaïques autorisés par la copropriété

Un bien équilibré, lumineux et fonctionnel, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement serein.

C'est le moment de programmer une visite !

Chargée d'affaires : Jessica PAGNONCELLI
Pour toute information complémentaire, contactez votre conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.