Maison à vendre 6 pièces - 247 m² ESTANCARBON - 31

« LA BELLE COMMINGEOISE »

Au cœur du village recherché d'Estancarbon, coup de cœur pour cette authentique Commingeoise de 1865 entièrement rénovée conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne.

Vous recherchez un projet unique ? Développant 247 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 2 943 m², cette propriété offre aujourd'hui un cadre de vie rare ainsi qu'une activité de chambres d'hôtes déjà rentable et prête à être poursuivie.

Son emplacement stratégique est idéal, à proximité immédiate de Saint-Gaudens (à l'Est). Le village dispose d'une école maternelle et primaire ainsi que d'un ramassage scolaire pour le collège et le lycée. L'environnement y est dynamique et agréable. De plus, vous bénéficier d'un accès immédiat à l'A64, l'Espagne, des stations de ski et de Toulouse.

Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes. La pièce de vie principale, baignée de lumière, s'organise autour d'un poêle à bois et s'ouvre sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. Bois massif, éclairages multiples chaque détail a été soigneusement travaillé.
Un salon indépendant complète le rez-de-chaussée et pourra facilement devenir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace professionnel selon les besoins.

Toujours sur ce niveau, vous retrouverez un dressing, un grand cellier particulièrement pratique, une salle d'eau avec une douche et une double vasque ainsi qu'un WC suspendu indépendant avec lave-mains et ventilation.

L'étage accueille quatre chambres spacieuses aux beaux volumes, chacune disposant de rangements ou dressings intégrés. Trois salles d'eau supplémentaires viennent compléter l'espace nuit avec WC suspendus, permettant une exploitation idéale en chambres d'hôtes. Un balcon prolonge agréablement l'étage et offre une vue dégagée sur l'environnement verdoyant.

Les combles de 152 m², déjà isolés au sol et sublimés par une superbe charpente en excellent état, offrent un potentiel d'aménagement remarquable pour agrandir encore les espaces de vie ou développer un projet complémentaire.

À l'extérieur, la propriété continue de séduire par ses nombreuses dépendances et équipements. Le terrain, entièrement clôturé et piscinable, accueille une cuisine d'été équipée en eau et électricité, un puits permettant l'arrosage du jardin, une petite dépendance en pierre pleine de charme ainsi qu'un vaste atelier de 140 m² avec électricité.
Cet espace ouvre la porte à de nombreux projets : atelier d'artiste, activité artisanale, gîtes, stockage professionnel ou encore espace événementiel.

Deux abris voitures viennent compléter les prestations, tout comme le portail électrique permettant de sécuriser l'accès à la propriété.

Côté confort, aucun travaux n'est à prévoir dans l'habitation principale. Entre 2018 et 2020, la maison a bénéficié d'une rénovation complète :
- électricité et plomberie refaites,
- pompe à chaleur air/eau récente,
- chauffage central avec radiateurs en fonte sablés et vernis,
- microstation récente,
- double vitrage,
- toiture en excellent état,
- fibre installée,
- VMC dans les pièces d'eau,
- chauffe-eau indépendants pour les chambres
Un véritable travail de fond a été réalisé pour garantir confort et performance énergétique.

Aujourd'hui exploitée en chambres d'hôtes, la propriété attire une clientèle variée : touristes, cyclistes empruntant la Via Garona et le chemin de Compostelle, professionnels de passage ou encore amoureux des Pyrénées.

Une propriété rare sur le secteur, où le cachet de l'ancien rencontre une rénovation de qualité et un potentiel d'exploitation exceptionnel.

Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter un conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.