Immeuble à vendre 560,70 m² ST GAUDENS - 31

« IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE VILLE DE SAINT GAUDENS »

À Saint-Gaudens, bienvenue dans cet immeuble de rapport offrant un revenu locatif immédiat.

Découvrez dans un premier temps ses caractéristiques et dans un second temps son environnement.

PARLONS DU BIEN
Ses principaux atouts :
- Emplacement cœur de ville ;
- Nombreux logement ;
- Porte sécurisé.

Immeuble de rapport d'une superficie d'environ 530 m², édifié sur trois niveaux et composé de 6 appartements de type T3, actuellement tous loués.
Chaque logement est fonctionnel et comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC.
L'immeuble est également équipé d'un ascenseur, qui nécessitera une remise en service.

Composition :
- 1er étage : 2 appartements de 54 m², loués 495 € et 530 € par mois.
- 2e étage : 2 appartements de 56 m², chacun loué 530 € par mois.
- 3e étage : 2 appartements de 57 m² et 62 m², chacun loué 530 € par mois.
Cet ensemble représente une belle opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats.

En complément, le rez-de-chaussée de cette bâtisse accueille un local commercial actuellement exploité en boulangerie avec un espace de restauration sur place. Développant une superficie d'environ 220 m², ce commerce génère un loyer mensuel supplémentaire de 1 813 €, venant renforcer l'attractivité et la rentabilité de l'ensemble immobilier.

PARLONS DU SECTEUR

Saint-Gaudens, capitale du Comminges avec 12 139 habitants offre un cadre de vie agréable et dynamique au cœur des Pyrénées. La ville dispose de toutes les commodités indispensables au quotidien : commerces de proximité, grandes surfaces, restaurants, services de santé, centre hospitalier, administrations et un marché traditionnel réputé qui anime le centre-ville chaque jeudi matin.
Autour de la place au cœur de ville, vous apprécierez l'ambiance conviviale, les terrasses de cafés et la majestueuse collégiale en pierre qui participe au charme de Saint-Gaudens. Côté éducation, la commune accueille les enfants de la crèche jusqu'au lycée, avec un large choix d'établissements scolaires.
La vie culturelle et sportive est également particulièrement développée. Cinéma, théâtre, médiathèque, centre aquatique avec bassin olympique, pataugeoire et piscine extérieure en saison, équipements sportifs, espaces verts et aires de jeux offrent un cadre de vie complet pour petits et grands.
Facilement accessible, Saint-Gaudens bénéficie d'une gare SNCF ainsi que d'un accès direct à l'autoroute A64, permettant de rejoindre Toulouse ou Tarbes en environ 1h. Sa situation géographique privilégiée permet également d'accéder rapidement aux stations de ski, aux sentiers de randonnée des Pyrénées, à Bagnères-de-Luchon et à la frontière espagnole.

Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre agence Century 21 au 05 61 95 01 01.