Maison à vendre 4 pièces - 88,49 m² GOURDAN POLIGNAN - 31

« VIVRE EN TOUTE SIMPLICITÉ »

Dans un quartier calme et agréable de Gourdan-Polignan, découvrez cette maison de plain-pied qui séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement paisible.

Découvrez dans un premier temps ses caractéristiques et dans un second temps son environnement.

PARLONS DU BIEN

Ses atouts majeurs :
- Maison de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle,
- Belle exposition,
- Jardin de 417 m² avec garage,
- Raccordement au tout-à-l'égout.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux accueillant un espace salon et une salle à manger. Vous poursuivrez dans la cuisine, indépendante, qui dispose d'un accès à une pièce attenante reliant les deux espaces.
Polyvalente, cette pièce pourra s'adapter à vos besoins et devenir un coin repas supplémentaire, un bureau ou encore un espace de rangement. Son accès vers l'extérieur constitue également un véritable atout.

L'espace nuit se compose de trois chambres aux dimensions similaires, offrant de belles possibilités d'aménagement. S'ajoute à l'ensemble une salle de bain et un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 417 m², facile à aménager selon vos envies, complété par un garage pratique pour le stationnement ou le stockage.

Autre atout de cette propriété, sa proximité avec une promenade longeant la Garonne, idéale pour s'offrir une balade au grand air.

En bon état général, raccordée au tout-à-l'égout, cette maison nécessite un rafraîchissement qui vous permettra de la remettre à votre goût et de révéler tout son potentiel.

PARLONS DU SECTEUR

Gourdan-Polignan est une commune agréable qui bénéficie d'un emplacement privilégié entre la vallée de la Garonne et les Pyrénées. Avec environ 1 200 habitants, elle bénéficie de nombreux services facilitant le quotidien.
La commune dispose de commerces de proximité ainsi que d'une zone commerciale dynamique. On y retrouve plusieurs enseignes, dont Super U, Aldi, Biocoop, Marie Blachère et divers commerces spécialisés. Le village dispose également de boulangeries, d'une pharmacie, de restaurants et de services utiles au quotidien.
Concernant la scolarité, vous trouverez une école maternelle et une école élémentaire, ainsi que le lycée polyvalent « Paul Mathou » et un centre de formation en apprentissage. De plus, vous profiterez d'une médiathèque municipale et d'une vie associative qui contribue à son dynamisme.
Côté transports et accessibilité sa situation géographie est pratique grâce à la proximité immédiate de Montréjeau et à l'accès à l'autoroute A64 par la sortie 17. La gare SNCF de Montréjeau-Gourdan-Polignan permet de rejoindre différentes destinations en train et en TER, notamment en direction de Toulouse et de Tarbes.
L'environnement est propice aux promenades et aux activités de plein air. Son patrimoine comprend notamment le château des anciens seigneurs de Gourdan et la chapelle de la Vierge noire. Les paysages du Comminges et les Pyrénées environnantes invitent également aux randonnées et aux escapades en montagne.
À proximité, Montréjeau, située juste de l'autre côté de la Garonne, permet de profiter de commerces et de services complémentaires. Saint-Gaudens se trouve à environ 13 km, tandis que Bagnères-de-Luchon est accessible à une trentaine de kilomètres.

Chargée d'affaires : Philippe BLASZEZYK
Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre agence Century 21 au 05 61 95 01 01.