Immeuble à vendre 1307,52 m² HUOS - 31

« ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC RENDEMENT IMMÉDIAT »

À Huos, bienvenue dans cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, composé de plusieurs espaces d'habitation, terrain, hangar et dépendances, offrant un potentiel intéressant.

Découvrez dans un premier temps ses caractéristiques et dans un second temps son environnement.

PARLONS DU BIEN

Ses atouts majeurs :
- Tous les espaces sont loués,
- Rendement locatif immédiat,
- Un potentiel d'aménagement et de valorisation intéressant.

L'ensemble se compose tout d'abord d'une maison d'habitation de 157 m² proposant, au rez-de-chaussée, une salle à manger, une cuisine équipée, un salon ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un second WC indépendant.
Cette maison bénéficie également d'un jardin privatif ainsi que d'un espace garage lui appartenant.

Nous poursuivons avec un appartement de 53 m², organisé sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un séjour ouvert, tandis que l'étage se compose d'une salle d'eau avec WC, d'une mezzanine, d'une chambre avec balcon et d'une pièce supplémentaire à rénover entièrement, offrant différentes possibilités d'aménagement.

Vous découvrirez ensuite un vaste hangar comprenant plusieurs emplacements de stationnement, actuellement proposés à la location et générant ainsi des revenus locatifs complémentaires.

Pour compléter cette propriété, l'ensemble dispose également d'un terrain, d'une seconde maison de plain-pied accompagnée de sa dépendance. Cette dernière se compose d'un séjour ouvert avec salon et cuisine, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et de deux chambres.

Enfin, un studio indépendant vient parfaire cet ensemble. Il comprend une pièce principale, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace extérieur.

Par sa diversité, ses différents espaces et ses nombreuses possibilités d'exploitation, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour développer un projet patrimonial, envisager plusieurs logements locatifs ou encore imaginer une activité nécessitant des espaces de stockage et de stationnement.

PARLONS DU SECTEUR

Huos est un village qui séduit par son environnement paisible et son atmosphère de village, tout en bénéficiant d'une situation particulièrement pratique au quotidien.
À quelques minutes seulement de Montréjeau et de Gourdan-Polignan, Huos permet de profiter d'un cadre de vie rural et préservé tout en restant proche des commerces, des services et des principales infrastructures du secteur.
Le village dispose notamment de son école élémentaire publique, située rue des Écoles, offrant ainsi une première solution de scolarisation directement sur la commune.
L'un des véritables atouts de Huos réside dans sa localisation. Le village se trouve à seulement une quinzaine de kilomètres de Saint-Gaudens, principal pôle urbain du Comminges, où l'on retrouve une offre plus importante de commerces, services, santé, établissements scolaires et activités.
À proximité immédiate se trouve également la gare de Montréjeau Gourdan-Polignan. Elle permet de rejoindre notamment Toulouse, Tarbes, Pau ou encore Luchon grâce aux lignes ferroviaires régionales et nationales.
Pour les déplacements en voiture, l'accès à l'A64 se fait par la sortie 17, offrant une liaison rapide vers Toulouse comme vers Tarbes et les Hautes-Pyrénées. L'aéroport de Tarbes-Lourdes est accessible en environ 45 minutes, tandis que Toulouse-Blagnac se rejoint en un peu plus d'une heure dans des conditions normales de circulation.
Installé dans le paysage du Comminges, le village profite de la proximité des Pyrénées, avec Saint-Bertrand-de-Comminges, la vallée de la Barousse, Montréjeau ou encore Bagnères-de-Luchon accessibles facilement.

Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre agence Century 21 au 05 61 95 01 01.